成都保障性住房新政详解：圆梦安居，你准备好了吗？

吸引读者段落： 在飞速发展的成都，高昂的房价让许多人望而却步，梦想中的安居之所似乎遥不可及。然而，成都这座充满活力与机遇的城市，始终心系民生，致力于为广大市民提供更多住房保障。近日，《成都市保障性住房管理暂行办法》正式印发，为成都的保障性住房建设和管理带来了全新的变革，也为无数渴望拥有属于自己的一方天地的人们带来了新的希望。这不仅仅是一份政策文件，更是成都这座城市对民生福祉的郑重承诺，是“安居梦”的希望之光！这份新政究竟带来了哪些重磅利好？哪些人群可以申请？申请流程复杂吗？有哪些需要注意的事项呢？别着急，让我们一起深入解读，为您拨开迷雾，揭开成都保障性住房新政的神秘面纱，助您顺利开启安居之路！新政涵盖了保障对象、申请条件、配售流程、价格政策、房屋管理等诸多方面，细节之处更体现了政策的细致与人性化。这份解读，将从专业的角度，为您全面、深入地剖析新政的每一个细节，让您对成都保障性住房政策了如指掌，为您的未来筑梦保驾护航！这份解读，不仅仅是政策的解读，更是对您未来生活的一次规划，一次对美好生活的期许！

成都保障性住房定义及保障对象

《成都市保障性住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)的出台，标志着成都保障性住房进入了一个全新的发展阶段。 《办法》明确指出，保障性住房是由政府主导规划筹集，对套型面积、销售价格、使用和处分权利进行限定，面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。说白了，就是政府为了解决低收入家庭和特定人才的住房问题，专门提供的价格优惠、面积适中的房子，并且在买卖和使用上有所限制，以确保其公益属性。

那么，哪些人是成都保障性住房的保障对象呢？简单来说，就是符合条件的成都户籍居民或人才。 这其中，户籍居民好理解，但“人才”的定义则需要进一步明确。《办法》借鉴了《成都市人才分类目录》，对人才的认定标准进行了详细规定。 这意味着，只要你符合成都市人才引进政策，并获得相应的资质认证，就能有机会申请保障性住房。 这无疑是吸引人才落户成都，为城市发展注入新鲜血液的一项重要举措。 真可谓是“筑巢引凤”！

| 保障对象 | 条件 | 说明 |

|---|---|---|

| 户籍居民 | 具有项目所在地户籍 | 必须是成都户籍居民 |

| 人才 | 符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格 | 需通过官方审核认定 |

申请条件及家庭认定

想申请成都保障性住房，可不是一件容易的事儿，它可不是想申请就能申请的哦！ 申请人必须同时满足以下几个条件：

1. 户籍或人才资格: 拥有项目所在地户籍，或者符合《成都市人才分类目录》条件并取得人才资格。 这可不是开玩笑的，得有真凭实据！

2. 无自有住房: 申请人及其共同申请家庭成员在成都无自有产权住房，并且在申请之日前三年内无自有产权住房转移记录(包括离婚析产)。 这部分审核会非常严格，别想着耍小聪明！

3. 未享受过其他政策性住房: 申请人及家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等任何政策性住房，或者已经按规定腾退了之前的政策性住房。 这就相当于“一户一房”的原则。

家庭成员的认定也相当重要。 配偶和未满十八周岁的子女必须作为共同申请的家庭成员。 未满十八周岁的子女不影响其成年后享受住房保障政策。 父母、配偶父母以及年满十八周岁的未婚子女可以选择是否作为共同申请家庭成员，但选择加入的，则视为已享受住房保障政策。 这部分规定，充分考虑了家庭的实际情况，体现了政策的人性化。

成都保障性住房配售及管理

成都保障性住房实行分区保障，保障对象不能跨区购买。 这也就是说，你只能在你的户籍所在地或者人才资格认定所在地购买保障性住房。 如果你同时拥有户籍和人才资格，则可以选择其中一个区域进行申购。 这部分政策，有效避免了区域资源的过度竞争。

申购流程大致如下：

1. 申请登记: 购房人使用申请码进行项目报名登记。
2. 资格复核: 相关部门将对申请人的资格进行严格审核。
3. 积分排序: 根据申请人的积分进行排序，积分越高，选房顺序越靠前。
4. 公示选房: 选房结果进行公示，确保公开透明。
5. 合同签订: 签订购房合同，完成网签备案。

保障性住房将建立配售房源库，纳入服务平台统一管理。 这既方便了管理，也方便了购房人查询信息。 成都市住建部门将制定具体的配售规则，建立配售积分制度。 每个保障对象家庭只能购买一套保障性住房。

价格及封闭管理

新建保障性住房的配售价格，按照基本覆盖土地成本、建安成本和财务及管理成本，加适度合理利润的原则确定。 这保证了房屋价格的合理性，避免了过高的利润空间。

保障性住房实行封闭管理，严禁购房人通过买卖、赠与等任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。 这确保了保障性住房的公益属性，避免其成为投机炒作的对象。 但《办法》也考虑到了实际情况，在房源条件具备的情况下，支持保障对象申请住房调换，一个家庭最多可调换1次。

特殊情况下的房屋处理

以下几种情况下，房屋性质不变：

1. 因继承、离婚析产、夫妻财产约定等情况发生房屋不动产权转移的；
2. 因人民法院强制执行应处置该住房，竞买所得的房屋（竞拍购买人需符合条件并已取得资格）。

而以下几种情况则需要运营机构回购：

1. 继承人申请回购；
2. 购房人再购买成都市其他住房应退回保障性住房的；
3. 国家、省、市规定的其他符合条件的情形时。

回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和同期活期存款利率因素综合确定，折旧率按每年1%计算（不足1年按1年计算），购房人自行装修部分不计算回购价格。 购房人再购买住房的，必须在一年过渡期内退回保障性住房。

关键词：成都保障性住房

成都保障性住房政策的出台，是成都城市发展和民生保障的重要体现。 它不仅解决了部分居民的住房问题，也为成都吸引人才、促进城市可持续发展提供了有力支撑。 这项政策的实施，需要政府部门、运营机构和购房人共同努力，才能真正实现其初衷。 相信在未来，成都保障性住房将为更多市民带来幸福安居的梦想。

常见问题解答 (FAQ)

Q1：我没有成都户口，可以申请保障性住房吗？

A1：可以，但需要符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格。

Q2：我的家庭成员超过了规定范围，还能申请吗？

A2：部分家庭成员可以自愿选择是否作为共同申请家庭成员，但选择加入的，则视为已享受住房保障政策。建议您仔细阅读《办法》中的相关规定，或咨询相关部门。

Q3：保障性住房的配售价格是如何确定的？

A3：新建保障性住房的配售价格，按照基本覆盖土地成本、建安成本和财务及管理成本，加适度合理利润的原则确定。

Q4：如果我需要调换住房，怎么办？

A4：在房源条件具备的情况下，支持保障对象申请住房调换，一个家庭最多可调换1次。具体流程请咨询相关部门。

Q5：如果我继承了保障性住房，房屋性质会改变吗？

A5：不会改变，但需按照《办法》规定进行相关手续办理。

Q6：如果我购买了其他住房，需要退回保障性住房吗？

A6：是的，需要在一年过渡期内退回保障性住房。

结论

成都保障性住房新政的出台，标志着成都住房保障迈向了一个新的台阶。 政策的细致性和人性化设计，充分体现了政府对民生的关切。 但同时，我们也需要认识到，保障性住房资源有限，申请条件严格，购房人需要认真了解政策细节，积极准备，才能顺利获得保障性住房。 希望这份解读能够帮助您更好地了解成都保障性住房新政，早日实现您的安居梦想！